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重磅!租房0押金,马云终于出手啦!
2017-10-122阅读作者:小邬

摘要:重磅!租房0押金,马云终于出手啦!

昨天,马云爸爸表态了,
“租房免!押!金!”

        小编有点惊愕,租房0押金?
        这代表着租房的好时代要来了吗?

1.jpg650芝麻信用积分无押金租房
 

        10月10日,“中国放心公寓联盟发布会”在上海举行。支付宝宣布正式上线租房平台,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。

 

以往:两按一押,两个月押金,都是租房市场的行规。
现在:只需芝麻信用分达到650分以上,即可免去租房的押金。

2.jpg        9月,杭州市政府与蚂蚁金服推出全国首个智慧住房租赁平台,杭州也是首个进入“免押”租房的城市。继杭州试点后,10月全国八个城市优先推出的积分抵押金“免押”租房,是马云“互联网+租赁”的又一大动作。

        从公布数据看,支付宝租房平台的房源充足,一般与品牌的公寓合作,例如蘑菇租房,魔方、寓见、V领地、蛋壳等也是合作方向。公寓特点与一般房东比较,服务更多,更方便,基本可以拎包入住,受到年轻租房一族青睐。

        从效果看,市场接受度高,在已有房源中30%免押金,占成交总量的80%。虽然支付宝租房平台上只有三成的房屋是可以免除押金的,但成交非常理想,十个房源有八个都可以成交。

 

租房免押金,
小编怎么会错过这次体验机会呢!

免押金租房新体验
 
        体验一下支付宝租房功能:

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        进入路径“首页——更多——第三方提供服务——租房”,从11日最新版的支付宝看,广州暂时没有上线这个功能。

(芝麻积分650分以上的观众可密切关注功能随时开通。)

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        直接通过首页搜索“租房”,可以找到支付宝租房服务。可以看到,已经开通该项服务的城市都可以搜索到,点进需要的城市即可开始租房。

        由于广州还没有具体上线,以深圳从现有房源为例了解具体价格及免租的情况:

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        最高的价格为18000元/月,最低的几百就可以交易。其中大部分的房源价格在1000元至4000元左右。

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        可按照区域、地铁、具体地点来选择想要找的房子,基本每个地区都有房屋可以选择。从图片看,价格与房屋的地点、装修、大小有关,整体看与现有租房市场价格接近。

        所有房屋在页面上就显示是否“免押金”。系统暂时无法点击进入对应房屋的具体介绍,因此暂时无法点击租房测试。

        整体体验感觉:房源充足,价格跨度较大,价格与市场价格接近。

 

那么,重点来了!
如果想要租房,芝麻信用要怎么提高呢?

7.jpg        芝麻信用评分:超过600分是良好,超过650分是优秀,超过700分是极好。
        打开支付宝芝麻积分,点击“了解分”,可以看到,芝麻积分关联以下项目:

8.jpg        具体还有提升的方法指引。
        网络上也有很多教程,提升芝麻积分。
        其中几点是可以利用支付宝做的,日常可以提升积分的办法:

信用卡还款
交煤气,电费
多加几个支付宝好友
其余办法,个别是利用支付宝理财,也是可以提升芝麻积分。

 

“免押金”风潮可谓几家欢喜几家愁
 
租房中介

        对租房中介而言,可以说是冲击最大的了。

        以往中介从租赁合同中收取中介费,中介费相当于一个月的房租。“互联网+租房”推广后,所有房源信息透明公开,中介费这个概念消失,租客租房成本下降,直接挤占了中介的生存空间,个别小的、不诚信的中介极有可能倒闭。

 

租客

        从“互联网+租房”到“芝麻信用免押金租房”,租客均拍手称赞。

        一方面,首期押金不用支付,资金比较松动;另外,个别黑房东找借口不退押金的事情以往时有发生,现在连押金都不用交,那么不用看房东脸色退押金了。

        另一方面,互联网交易让所有房源信息透明化。租房前可以通过点评了解房源、房东信息;租房后也可以对房东的好、坏进行点评。租房更规范、更有秩序。只要信用良好,不怕租不到好的房子。

 

        有租客表示:租个房子一定要去走一下才放心。现在三十多度的天,顶着太阳一天走四五个地方,还只能跟着中介走,实在郁闷也累人。

        互联网上租房,房源已经过核实是真实的,通过点评对房屋、房东有一定的了解,解决了大部分问题,积分还可以免押金,就更好了。

 

房东

        通过网络,房东可以选择优质租客,例如通过信用对比,前房东的点评等,使优质客户优先获租。

        另外,由于房东、租客可以相互点评,点评是公开透明的,租房中常见的挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨价等失信行为则直接影响其信用评估。一定程度上把个别黑房东、无赖租客阻挡在诚信的大门之外。

 

交易风险问题
 
        有房东表示担心,网络租赁中合同的签订,租客身份核实、解约等问题是否有风险。
        由于现在支付宝租房的平台还没有完善,小编发现,支付宝提供租赁合同签约功能。

 

        通过首页搜索“合同”可以找到“合同服务-广州”。

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        点击进入,可以看到一些日常常用的合同模板。第一个就是“个人房屋租赁合同”。

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        点击进入模板,可以看到租赁合同,可以选择你的角色:房东、租户来填写合同。

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        从合同内容看,基本内容涵盖了租赁合同的关键信息。例如房屋地址、租金、租期等。

       

        由于现在支付宝租房的平台还没有完善,无法确认日后是否直接关联支付宝上的租赁合同服务直接签订合同,如果是,那么可能存在以下法律风险:

        1、首页提示,平台对于签约人的身份信息不作确认。就是签合同的双方要通过其他途径自行核实身份信息。虽然支付宝现在是实名制,但不排除存在身份信息假冒等问题。身份无法确认的合同,风险较高。

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        2、对于租赁合同的常见的违约条款的设定不够详细,且条款不能在备注中说明。如果要提前解约、损坏房屋架构等,无法在合同中约定。合同的履行过程中未必所有都能全部履行完毕,如果出现其他问题,例如提起解约、擅自转租等,没有合同条款的制约,风险较高。

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租赁住房的利好时代来了吗?
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曾凡星.jpg

        从蚂蚁金服在杭州的智慧城市“互联网+租房”,到支付宝“芝麻信用免押金”,马云的步伐都紧跟着政府房地产调控的政策:发展租赁住房。发展租赁住房也是未来几年市场发展的大趋势。

        首先,租赁市场不规范的情况时有发生,租客拖欠房租,黑心房东不退押金,中介不诚信等行为,均困扰多年,但一直都未能解决。一方面居者有其屋,买房养老的理念,让大家还是希望能买到一个属于自己的地方。另一方面,大家都认为租房只是暂时的,遇到就算自己倒霉,不再计较了。北上广深等外来人口众多的城市,房屋需求大,但房价高企,其中不排除个别炒房客、中介在扰乱市场。大力发展租赁市场可以让房价回归到合理水平,挤走高房价的泡沫,使经济软着陆。为落实“租购同权”等政策落地,提供政策上、经济上的支持。

 

        其次,互联网+租房的发展,特别在人口流入大的一线城市,给政府管理房屋出租信息带来极大便捷。以往,个别房东为了免除交税等额外成本,直接与租客签约交易,不办理房屋备案,直接影响了流动人员的管理。个别流动人口因为房东不肯办理备案,自己也懒得去办居住证了。由此导致部分流动人口的信息不完全,不利于日常的管理。租房交易直接在互联网上进行,交易过程透明、公开,日后如果可以直接关联政府网络,就可以为双方办理备案,甚至可以此为基础,直接办理居住证等材料,省事省心。

 

        最后,租客、房东、中介一切在平台交易的所有客户,都可以建立芝麻信用租房档案,把租房的所有参与方全部纳入信用体系,租房行业信用体系建立。新闻上常见各类诈骗新闻,我们亟需一个看得到见的信用体系,让所有人可以在交易、交往的过程中更有安全感,让诚信的人获得尊重,让不守信的人无法继续骗人。以租房建立行业信用体系为模板,各行业可以参照设定行业信用体系,构建诚信和谐社会。